17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應(yīng)，有效增加普通商品房供給。
　　對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。目前來(lái)看限購(gòu)是房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長(zhǎng)期持續(xù)。與此同時(shí)，應(yīng)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作等，以求早日完成房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
　　王玨林認(rèn)為，從已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以平穩(wěn)為主基調(diào)。但是，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，不能放松。限購(gòu)作為房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長(zhǎng)期持續(xù)，1-2年內(nèi)不會(huì)退出?！彼f(shuō)，有效增加普通商品房供給的問(wèn)題也不容忽視，必須落到實(shí)處，否則會(huì)給未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下隱患。
　　針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系，王玨林認(rèn)為，“中國(guó)所處發(fā)展階段不同于美國(guó)、日本等國(guó)家，制度安排也不相同，因此中國(guó)要走自己的房地產(chǎn)發(fā)展之路，這是大的原則?！?br style="color: rgb(136, 136, 136); font-family: 宋體; font-size: 12px; white-space: normal; background-color: rgb(245, 245, 246);"/>　　王玨林分析指出，美國(guó)、日本已經(jīng)走過(guò)了城市化發(fā)展的階段，目前已經(jīng)沒(méi)有太多新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目。而中國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程之中，擁有大量的新開(kāi)工項(xiàng)目。而且可以預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)呈現(xiàn)出階梯性的特征，即住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量不斷提高。
　　所以，“因美國(guó)、日本等在房地產(chǎn)問(wèn)題上摔了跟頭，就人為地壓制房地產(chǎn)建設(shè)是違背中國(guó)現(xiàn)實(shí)的，單純拿"空置率過(guò)高"等問(wèn)題來(lái)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的思路也不正確。簡(jiǎn)而言之，國(guó)情不一樣，發(fā)展階段不同，不能套用某國(guó)經(jīng)驗(yàn)?！蓖醌k林說(shuō)。
　　他進(jìn)一步分析指出，保持整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤(rùn)，避免出現(xiàn)“暴利”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟和政策設(shè)計(jì)良好的表現(xiàn)之一。
　　另外，房地產(chǎn)調(diào)控要走向預(yù)期化管理，就必須加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，以求早日形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。王玨林坦言，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)的工作進(jìn)展有些慢，應(yīng)該加快步伐。(于祥明)

發(fā)布時(shí)間：2012-10-19